Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Жду Ма Та Ту

Новости о Мьянме на русском языке

На Фейсбуке я создал группу "Новости о Мьянме на русском языке". Обновлять ее стараюсь ежедневно.

Если интересно, и если у вас есть профайл на Фейсбуке - присоединяйтесь! Буду рад!

Вот ссылка:
https://web.facebook.com/groups/mmrus/

Если кому-то удобнее получать информацию о политике и экономике Мьянмы в режиме Телеграм-канала - вам сюда:
https://t.me/mmrus

Жду Ма Та Ту

Как купить недвижимость в Мьянме

Про то, как снять квартиру в Янгоне, я уже писал (вот тут: http://dragon-naga.livejournal.com/27011.html). Тем не менее, многим жителям нашей необъятной страны хочется найти место для жительства не на условиях аренды, а на условиях собственности. Вот и подумывают они о домике или квартире в Мьянме. Для них Мьянма представляется чем-то вроде второго Таиланда: такой же климат, море еще лучше, плюс к этому все гораздо дешевле и люди еще не успели испортиться под влиянием трясущих мошной иностранцев.

Тем не менее, сразу нужно заметить, что Мьянма – это не Таиланд. Как говорили мне знающие люди, законодательства двух стран, касающиеся собственности на землю и недвижимое имущество, действительно во многом напоминают друг друга. Но дело, как всегда, в нюансах.

Сидел я как-то в одном из крупнейших мьянманских агентств недвижимости «Юнити» и вел разговор о возможности покупки жилья иностранцем. Нужно сказать, что для иностранца купить землю или недвижимость в Мьянме по закону невозможно. Но в той стране, где реально люди борются за клиента, вам предложат тысячу обходных путей. В Таиланде, кстати, при их ограничениях на владение землей иностранцами, так и делают. В Мьянме подход иной.

Самая распространенная фраза в нашем разговоре, которую повторял директор компании: «Вот если иностранцу нравится наша страна, пусть он поживет в ней лет пять, посмотрит на людей, выберет самого достойного, кому он может доверять, купит жилье на него – и спокойно там живет». И человек ведь не издевался, а советовал абсолютно искренне. Учить этих людей жизни – бессмысленно: эта компания обслуживает интересы китайцев, которые сейчас скупают земли и дома в Янгоне кварталами, сами находят номинального владельца из числа этнических китайцев и без проблем оформляют все на него. Зачем этому агентству заморачиваться на создании схемы для какого-то европейца? Поэтому даже если вы придете туда с готовой схемой, еще не факт, что контора будет с вами работать.

Итак, иностранец может купить землю и недвижимость в Мьянме при выполнении следующих вариантов:

1. Экзотический вариант. Женитьба на мьянманке. Тем не менее, кстати, самый распространенный для Мьянмы: жена-мьянманка – номинальный владелец, муж-иностранец – реальный хозяин и управляющий бизнеса.

2. Вариант с номинальным владельцем. Поскольку эта практика распространена повсеместно и не уникальна, документы оформляются легко. С мьянманцем подписывается договор займа о том, что вы даете ему средства на покупку земли или недвижимости, и что после такой покупки продать (заложить, подарить и т.д.) эту землю или недвижимость он может только с вашего согласия. Причем, если при продаже цена окажется больше, чем при покупке – он обязан вернуть вам все вырученные от продажи деньги.

Обычно мьянманцы за свою номинальную роль берут 1,5-3 процента от суммы сделки. Вам надо только минимизировать риски из цикла: 1) вдруг на мьянманца упадет кирпич и 2) вдруг мьянманец окажется сволочью. То есть, надо найти порядочного мьянманца (это легче чем в России, потому что, на мой взгляд, честных и порядочных мьянманцев на душу населения гораздо больше, чем честных и порядочных россиян), а также описать в долговой расписке все возможные ситуации, в том числе и смерть номинального владельца.

3. Вариант с регистрацией компании и покупки на нее земли или недвижимости. Тоже выход из положения, если у человека много времени и денег. Если регистрировать компанию с иностранным участием, то это, во-первых, долгий срок (9-10 месяцев – причем, в силу специфики мьянманской бюрократии, его ускорить невозможно), во-вторых, дорого (10-15 тыс. долларов), в-третьих, все равно он там будет иметь только долю, а не контрольный пакет. Хотя в итоге иностранец становится управляющим директором с правом первой подписи и может покупать на эту компанию какую угодно недвижимость. Юридический казус заключается в том, что управляющий директор может быть смещен с должности большинством голосов участников, а по нынешним правилам в СП у иностранцев большинства голосов быть не может (раньше это было возможно). То есть, опять все упирается в поиск добросоветсного мьянманца.

4. Вариант «Пан Хлайнг». Это – название большой ухоженной территории, расположенной в излучине реки Хлайнг в пригороде Янгона чуть в стороне от дороги на Патейн с активно создаваемой инфраструктурой (домами, таунхаузами, другими постройками, в том числе – частной школой для детей), отличным гольф-клубом с большим и поддерживаемым в отличном состоянии гольф-полем. Здесь на большом пространстве не тесно, тут есть кондоминимум, таун-хаузы и отдельные дома. Район на самом деле для богатых, и места тут красивые. Квартира в двухэтажном таун-хаузе стоит от 500 тысяч долларов, а стартовая цена большинства домов – от полутора миллионов.

Так вот, уникальность «Пан Хлайнга» в том, что он создан и действует именно по тайскому принципу. Покупая жилье, вы тем самым вносите долю в большую мьянманскую компанию, которая владеет землей и всем, что на ней выстроено. Поскольку процентное соотношение мьянманской и иностранной долей в уставном капитале компании строго выдерживается (именно для этого так активно строится инфраструктура типа гольф-клуба и бассейна, которая тут же становится мьянманским вкладом), формально это – обычное СП с иностранным участием. При этом администрация компании может выдать вам какой угодно документ, что ваша доля – это конкретное здание и сооружение, выраженное в такой-то номинальной денежной сумме. То есть, продавая дом, вы на самом деле продадите свою долю в компании.

Проблема, однако, состоит в том, что вы не контролируете в полной мере финансово-хозяйственную деятельность всей компании. Случись что, и компания пойдет с молотка – плакал ваш домик.

Вот все четыре варианта. Может, кто-нибудь предложит мне пятый, основываясь, например, на тайском опыте? Буду благодарен.

Все из моих знакомых иностранцев купили здесь недвижимость или через брак, или через доверенного мьянманца. Некоторым, кстати, я помогал в совершении сделки. Регистрацией компании не стал заморачиваться никто. В «Пан Хлайнг» тоже никто не пошел – хотя, насколько я знаю, там недостатка в покупателях нет.

Теперь о том, где и что можно купить. Обычно россияне хотят «домик у моря». Так вот, домиков у моря в Мьянме нет. Морское побережье – это почти на всем протяжении территория Министерства обороны, и в лучшем случае что на ней есть – это хижины рыбаков и радиолокационные станции. Поэтому все, что рынок недвижимости может предложить – это квартиры и дома в Янгоне и других городах и земли по всей стране. Правда, если речь идет о пляжных территориях (типа Нгапали, Нгве Саунг или Чаунг Та), то вы можете купить там небольшой отель и спокойно в нем жить. Многие мьянманцы именно так и делают. Правда, при этом, чтобы не сойти с ума от скуки в туристическое межсезонье, они все-таки предпочитают иметь квартиру в Янгоне.

В принципе можно, конечно, попытаться получить участок около моря. Но место это будет дикое, без электричества, водоснабжения и сколько-нибудь нормальных подъездных путей. Насколько я знаю, никто из иностранцев в Мьянме такой вариант даже не рассматривает.

Важное уточнение – расшифровка самого понятия «покупка недвижимости в Мьянме». «Покупка» - понятие условное. Жилье гражданин получает в пользование на 60 лет с последующим правом продления - предполагается, что за весьма небольшую сумму. Поэтому можно сказать, что он все-таки покупает квартиру навечно.

Собственности на землю в Мьянме также нет. Мьянманцу земля дается в концессию (от 30 до 60 лет) с минимальной ежегодной платой. Потом возможно продление.

В случае с курортными зонами (скажем, с Нгапали) ситуация и сложней, и проще. Там есть ризоты, выставляемые на продажу, и земля, где еще фактически не началось строительство. Договариваться надо либо с Министерством отелей и туризма, либо с Министерством обороны - именно эти два ведомства там правят бал. Но выход нужно иметь на первых лиц министерств, иначе придется давать откаты всем посредникам, которые по цепочке будут вас вести вверх.

Есть тут и своя особенность: тут контракт заключается на условиях ВОТ (билт-оперэйт-трансфер). То есть, с момента постройки этот ризот будет уже не вашим, а государственным и через 30 лет (или 30+5, или 30+5+5, или 30 +5+5+5) отойдет государству (впрочем, формально будет такой же «не вашей» и квартира, и земля). Эти 30 лет при достаточно щадящем налогообложении и множестве путей минимизации налогов вы гарантированно управляете этой недвижимостью в своих интересах. А после 30 лет - может уже никто на Земле жить не будет.

Если будете покупать у уже имеющихся владельцев, то цены вам загнут несусветные: у мьянманцев существует своеобразное представление о том, что в 2010 году пройдут выборы, отменят санкции, резко хлынут туристы, из-за рубежа пойдут миллиарды долларов, всё резко подорожает и все будут богатыми. Поэтому цены предложения завышены в несколько раз с учетом этих ожиданий (хотя, надо сказать, сейчас этот ажиотаж немного проходит). А в министерствах наоборот сидят люди, которые понимают, что при любом исходе выборов в их ведомствах будут перетряски, и не факт, что каждый усидит на своем месте. Поэтому люди заинтересованы в реализации инвестиционных проектов уже сейчас (чтобы что-то положить себе в карман). Хотя это тоже не значит, что цена будет бросовой.

А дальше - либо регистрируйте компанию, либо ищите доверенного мьянманца. Мой любимый пример (который я уже как-то приводил) по компании «Юнитим». Один из самых дорогих и богатых ризотов в Нгапали формально принадлежит человеку по имени Тан У. Он всего лишь бывший капитан морского судна крупной морской компании "Юнитим" (совсем не мьянманской) и выступает как подставное лицо при фактическом владении этим отелем именно компанией "Юнитим".

Самое выгодное, по мнению мьянманцев – это вкладывать деньги в покупку земли у крупных городов (типа Янгона), а также в жилье типа таун-хаузов. Вкладывать в новые современные кондоминимумы в Янгоне можно, но раньше 5 лет с момента покупки деньги оттуда изымать будет нецелесообразно. В обычные городские квартиры вкладывать тоже можно - но это тема для отдельного разговора.

Новая квартира в нормальном кондо на 2 спальни с туалетами (это значит + еще две комнаты и кухня) с базовой отделкой и без пола будет стоить в чистом виде (то есть без интересов посредника-агентства, номинального приобретателя, а также без налогов) от 90-100 тысяч долларов. На вторичном рынке - зависит от старости кондо и убитости квартиры. Но не сильно дешевле. При этом в новых кондо в даунтауне квартиры по 150-200 тысяч долларов разлетаются как горячие пирожки еще на стадии строительства. В пригородах продажа идет не так шустро, но я бы не сказал, что на это жилье нет спроса.

Выбирать квартиру в Янгоне нужно по тем же самым критериям, как и тогда, когда вы ищете ее в аренду. А об этом я уже подробно написал: http://dragon-naga.livejournal.com/27011.html.

В случае покупки квартиры можно поставить условие (даже зафиксировать его в контракте), что юридическое лицо (владелец кондо) ежегодно будет высылать приглашение на вас в посольство Мьянмы в Москве на годовую бизнес-визу. Или здесь можно договориться - годовая виза в Мьянме, как и все остальное, продается и покупается.

Регистрация иностранных граждан в Мьянме происходит по акту 1948 года - после получения визы. Она имеет более чем формальный характер, но необходима по закону.

И еще. При оформлении недвижимости (или земли) вы должны будете заплатить налог в 15 процентов от суммы сделки. Это на самом деле плата за легализацию капитала в Мьянме (при том, что капитал этот уже может быть до этого легализован – такое тут законодательство). Но в этом случае мьянманцы могут пойти вам навстречу: во-первых, сумма по договору может быть указана гораздо ниже, чем вы заплатите в действительности (а значит, ниже будет и налог), а во-вторых, платить можно, например, на счета компании в Бангкоке или Сингапуре.

В заключение следует сказать вот что. Любая коммерческая или инвестиционная сделка всегда, конечно, несет в себе элемент риска. Скажу лишь, что нынешняя ситуация рано или поздно изменится, будут приняты новые законы, и имеющуюся по контракту ВОТ собственность скорее всего можно будет задешево переоформить в реально принадлежащие владельцу объекты. Собственно, на это все и надеются. Именно поэтом сейчас китайцы, сингапурцы и тайцы массово скупают янгонскую недвижимость, оформляя сделки на подставных мьянманцев.

Пока что вложение в мьянманскую недвижимость остается довольно доходным делом. За два года (напомню – когда в мире был финансовый кризис) те, кто вложил деньги в мьянманскую недвижимость – не прогадали. В этот период цены на земельные участки выросли вдвое, а на хорошее жилье в Янгоне – по меньшей мере в полтора раза. В случае если после выборов действительно будут ослаблены санкции и в страну пойдут серьезные деньги (а облизывающихся на мьянманские природные ресурсы и ждущих отмены санкций вокруг страны столпилось много) – неизбежно будет новый виток цен на недвижимость. Такие вот новые реалии мьянманской жизни.

***

Маленькое дополнение для тех авторов комментов, кто выразил удивление высокими ценами.

При строительстве нового дома половина площадей автоматически бесплатно отходит государству (раньше отходило 30 процентов, сейчас эта цифра изменилась). Квартиры эти потом распределяются в основном госслужащим.

Я не знаю, почему, но большинство мьянманских чиновников не отличается особой чистоплотностью (я имею в виду гигиену) по сравнению с остальными мьянманцами. Поэтому владельцы кондо, заботящиеся о том, чтобы у них приобрели квартиры богатые и солидные люди, весьма озабочены тем, что госслужащие, которым квартиры достались даром, тут же приводят их в негодность - пачкают стены, ломают пол, устраивают бардак, разводят тараканов и крыс. С такими соседями мало кому хочется жить, хотя бы потому, что тараканы тут величиной с палец и умеют летать, а крысы очень ловко бегают по карнизам и перегрызают сетки на окнах.

Поэтому сейчас застройщики предпочитают строить кондо парными башнями: одно здание идет на продажу на рынке, другое - отходит государству для разведения тараканов и крыс.
Жду Ма Та Ту

Как снять квартиру в Янгоне

Летом 2008 года, после циклона Наргиз, когда многие здания в Янгоне были разрушены, а деревья повалены, вдруг резко подскочили цены на проживание в хороших отелях и на аренду жилой недвижимости. Причина была проста – в Янгон в массовом порядке понаехали представители международных организаций, главной целью которых, похоже, было не оказание помощи пострадавшим, а забота о собственном комфортном проживании. В отличие от бизнесменов, которые привыкли считать свои деньги, эти господа денег не считали (потому что это были не их трудом заработанные деньги), а поэтому могли себе позволить такой комфорт. За три месяца цены на номера в хороших отелях и на аренду солидных двухэтажных домов в престижных местах недалеко от центра подскочили не меньше чем на 50 процентов. Там в тиши и прохладном ветерке от кондиционеров нежились чиновники международных организаций, прибывшие спасать пострадавших от циклона.

В природе все взаимосвязано, и рост цен на отели тут же спровоцировал повышение спроса на квартиры. Многие иностранные бизнесмены попросту не смогли оплачивать гостиничные номера после того, как их с шиком заняли господа, оказывавшие помощь жертвам Наргиза. Они стали искать жилье в хороших домах.

И тут выяснилось, что предложение хороших квартир в Янгоне довольно ограничено. Просто понятие «хорошая квартира» для мьянманца и для иностранца несколько отличается. Для мьянманца – это только что отремонтированное жилье, с новой мебелью, которое расположено недалеко от оживленной улицы. В этой квартире электричество может быть всего шесть часов в сутки, вода подаваться с перерывами, отсутствовать телефон, а рядом может не быть более-менее цивильного супермаркета – но это, по мнению мьянманцев, не ухудшает качество квартиры. Электричества в Янгоне почти везде нет, с водой тоже не все в порядке, а ужин мьянманцы каждый вечер покупают на стихийных вечерних рынках у обочин дорог (потому что холодильник стоит без электричества декоративным шкафом). Поэтому они искренне недоумевают, почему иностранцы считают их «хорошие квартиры» плохими.

Более-менее сносными условиями в Янгоне могут похвастаться 4-5 кондоминимумов. Квартиры в них купили (или получили по государственной квоте) люди по определению не простые (а значит, нуждающиеся в особых условиях и могущие эти условия себе обеспечить), поэтому здесь обычно все в порядке с водой, стоит общественный генератор, круглосуточно по отдельной линии подается электричество для работы лифтов и освещения территории, плюс к этому внизу имеется охрана. И в довершение ко всему, как правило, внизу такого кондоминимума есть какой-нибудь сетевой супермаркет.

При этом не факт, что кондоминимум этот вне квартиры представляет собой ухоженное пространство. Более-менее приличные и современные кондоминимумы в Янгоне, как правило, недостроенные. Первые этажи, на которых как бы должны быть магазины и офисы, - часто неотделанные пустые помещения без окон и дверей, где вполне себе комфортно гуляет ветер и живут крысы. Пространство на входе внизу - часто либо уже обшарпанное, либо наоборот, еще не отделанное: хозяин ждет, когда продаст все квартиры в построенном здании, чтобы приняться за отделку первого этажа. Плюс во многих квартирах идет ремонт со всеми вытекающими из этого звуками и грязью на лестничной площадке. Поэтому говорить об удобстве кондо чаще всего можно с известной долей преувеличения. Скорее, надо говорить о качестве жизни в отдельно взятой квартире.

Надо ли говорить, что в тот момент, когда из гостиниц и «резиденс» в кондоминимумы начали переселяться иностранцы, для владельцев квартир наступил звездный час. Годовая аренда жилья в кондо сегодня иногда равняется сумме, за которую можно купить простенькую квартирку в обычном янгонском доме не в центре. Причем, владельцы квартир, прочувствовав конъюнктуру, стали требовать годовых контрактов (с оплатой всей суммы сразу), лишь после долгих уговоров соглашаясь на полгода (чаще всего – с некоторой наценкой). Именно поэтому сегодня минимальная цена на квартиру с двумя спальнями в таком кондоминимуме не опускается ниже 400 долларов в месяц (это 5200 долларов в год, уплачиваемых в момент заселения – сюда же входит дополнительный депозитный платеж в размере месячной оплаты, возвращаемый по окончании срока аренды). И это, повторюсь, самая дешевая цена. Есть квартиры на две спальни и по 500, и по 700 долларов. Среди владельцев квартир существует негласный консенсус, согласно которому иностранцы должны платить за аренду раза в полтора больше, чем если бы это жилье сдавалось мьянманцам.

Итак, что же получает человек, который арендует квартиру в янгонском кондоминимуме? Помимо более-менее пригодных для жилья меблированных помещений, он получает возможность почти избежать темных вечеров без электричества. Есть кондоминимумы, где днем при блэк-аутах запускают общественный генератор, а есть такие, где не считают нужным это делать – все равно днем светло (такое положение дел вряд ли устроит тех, кто, например, любит днем работать на компьютере или стирать белье – да и почитателям холодного пива из холодильника в дневную жару это не очень в кайф).

Основное неудобство – переключение с «гавернмент лайн» на генератор надо осуществлять вручную, посматривая, над какой стороной рубильника загорелась лампочка. Ну и кроме этого, после того, как «гавернмент лайн» отключится, надо ждать несколько минут в темноте, пока внизу специально обученные люди запускают генератор. Но по сравнению с теми условиями, в которых живет большинство янгонцев, пять минут с фонариком – это просто маленькая досадная мелочь на фоне райской жизни. Как и тот факт, что платить приходится по двум счетчикам, а энергия от генератора в десять раз дороже государственной.

Про автостоянку, супермаркет, охрану, работающие лифты и прочие удовольствия жизни я уже сказал. Как правило, рядом с кондоминимумом появляется медицинский центр, а на первых этажах чаще всего возникает что-то вроде частного детского садика или чего-то типа школы продленного дня. Естественно, где-то рядом должен быть и какой-нибудь неплохой ресторанчик.

Вот таков портрет типичного янгонского кондо, более-менее пригодного для жизни иностранцев, желающих хоть какой-то минимальный комфорт. Впрочем, некоторые иностранцы (в том числе европейцы) живут и в обычных янгонских коммунальных домах, без воды, Интернета, телефона и электричества. И, видимо, находят в этом какой-то кайф, если никуда не уезжают.

Когда иностранец сам начинает искать себе жилье, он сразу же делает ошибку, обращаясь в агентство. Дело в том, что агентство при всей своей кажущейся нужности – на самом деле совершенно лишнее звено, услуги которого к тому же стоят денег (как правило, это размер одномесячной платы). Лучше взять с собой знакомого мьянманца и за день объехать все 4-5 достойных внимания кондоминимума. В каждом из них в офисе порекомендуют сервис-агента, задача которого знать, кто в этом кондо сдает квартиру и как найти хозяина. Потенциальному арендатору этот сервис-агент не будет стоить ни копейки – услуги сервис-агента оплачивают владельцы квартир. Если квартира будет сдана на полгода – он получит от хозяина комиссионные в размере половины месячной оплаты. Если на год – то сумму, равную месячному платежу. Естественно, он заинтересован в том, чтобы квартира была сдана минимум на год.

В кондо, где я живу, сервис-агент – это вертлявый мужчина лет 35-38, обладатель круглых очков и жены-тайки. У него дома нету линии от генератора (почему – я затрудняюсь сказать), поэтому когда вечером нет света – он болтается по супермаркету внизу здания, здоровается со всеми и пристает с расспросами о жизни и о жилье, попутно рассказывая сплетни про соседей. По вечерам он часто сидит с охранниками, неспешно беседует и наблюдает за входящими-выходящими. Именно поэтому дело свое он знает, и четко может сказать, где, что и почем в кондо в данный момент сдается. О том, какое у товарища при этом звание – остается только догадываться.

При выборе квартиры нужно учитывать вот что:

1. Местоположение кондо. Далеко ли от центра. Легко ли поймать машину. Близко ли остановка общественного транспорта. Есть ли рядом спортплощадка (для спорта) или парк (место прогулок). Наличие супермаркета, рынка и одного-двух ресторанчиков и чайных. Для особо привередливых – есть ли поблизости фитнес-центр, бассейн, клиника… в общем, все то, что делает жизнь лучше.

2. Состояние кондо. Насколько чистые подъезды и лестничные площадки. Есть ли автостояника (для тех, кому это надо). Сколько лифтов работает. Не сырая ли квартира и нет ли на стенках грибка. Не живут ли в квартире крысы или насекомые (особое внимание надо обратить на коричневые дорожки на поверхностях, которые оставляют после себя термиты – «ча» - эти могут сожрать за пару дней что угодно, от штанов до паспорта). Муравьев, конечно, вытравить бесполезно (они живут везде - даже в моем лаптопе), но лучше если их будет не так много. А тараканов (они тут с палец размером) пусть не будет вообще. Не изгрызена и не разваливается ли мебель. Отдельно – текут ли краны, горят ли лампочки и работает ли газовая плита (газовая плита питается обычно от баллона – стоит узнать телефон конторы, которая эти баллоны наполняет). Насколько новые (и имеются ли вообще) электроприборы – телевизор, холодильник, стиральная машинка, водонагреватели в ванных комнатах (централизованного снабжения горячей водой в Янгоне нет). Прочищены ли и работают ли кондиционеры (для тех, кому они нужны). Для особых гурманов – подключен ли телевизор к коллективной спутниковой антенне, и какие там есть каналы.

3. Есть ли линия от общественного генератора (даже в цивильных кондо многие ее не имеют: зачем? - жили без электричества, и дальше жить будем!). Работает ли генератор днем. Бывают ли перебои с водой. Какие коммунальные услуги и сколько стоят. Отдельно следует договориться с хозяином, что все платежи, не относящиеся к разряду текущих (типа покупки нового стабилизатора для лифта и починки коллективной спутниковой антенны кондо) возмещает он.

4. Для тех, кому это надо – Интернет. Как правило, на первом этаже кондо обязательно есть Интернет-кафе. Самый лучший вариант – протянуть кабель из Интернет-кафе внизу (это будет считаться как бы удаленной рабочей станцией). Подключение будет стоить около 30 долларов плюс стоимость кабеля, помесячная плата при безлимитном тарифе (о медленных скоростях я уже писал) – в районе 40 долларов за один компьютер. Подключение на свое удостоверение личности может оформить для вас любой знакомый мьянманец. Конечно, можно договориться с хозяином и при наличии прямого телефона оформить ADSL-линию. Но это, во-первых, надо ждать несколько месяцев, а во-вторых, днем эта линия практически не работает из-за того, что все каналы забиты. Да и не всякий хозяин на это пойдет – зачем ему лишние головные боли? Ведь в этом случае, например, формальную ответственность за посещение вами блокированных сайтов будет нести он.

5. Для тех, кому это надо – телефон. Вообще, квартирный телефон в Янгоне – редкость. И даже если они есть в кондо - большинство их работает через коммутаторы (нужно называть добавочные цифры). Это плохо, если вам будут звонить ваши соотечественники – многие телефонистки отказываются понимать другой акцент, кроме их собственного, даже если им говорят простейшие цифры. Плюс коммутаторные телефоны не годятся для ADSL.

Есть еще несколько мелочей, на которые следует обратить внимание. Но самый главный совет, который обычно дают мьянманцы тем, кто собирается поселиться в кондоминимуме – постараться снять квартиру там, где живет (как правило, на самом верхнем этаже, с площадкой на крыше) владелец этого кондо. Именно этот факт и станет самой серьезной гарантией, что будут исправно работать лифты, без перебоев течь вода в кране, а генераторы - включаться вовремя.